请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

扫一扫,访问微社区

查看: 741|回复: 0

房地产投资新模式:房地产代理理财业务

[复制链接]

该用户从未签到

31

主题

0

帖子

2

积分

新手上路

Rank: 1

积分
2
发表于 2019-3-9 09:17:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,房地产公司和银行合作推出了房地产代理理财业务,这种全新的房屋理财模式在三级市场兴起,引起了多方关注。房地产理财专业性强,市场行情变化大,相应的有经验的专业理财服务机构又太少,这影响了投资客的积极性,但同时,也意味着房地产理财充满了市场空间。
房地产理财如个人投资股票、债券等一样都是理财方式,但由于房地产理财投入资金大、投资周期长、专业性强,加上中介机构服务欠缺等因素,房地产投资一直处于尴尬的发展状态,而且大多数房地产投资都属于个人行为。伴随着各种存量楼盘的增加等因素,使得房地产三级市场成交量会越来越大,三级市场交投活跃也为个人房地产理财业务带来了信心。诱人的市场蛋糕中,投资性物业也将被看好,如果有完善的投资理财环境,有专业的理财服务机构,有稳健的理财方式,必将对房地产理财起到很大的推动作用。
房地产代理理财业务,就是房地产公司与银行捆绑式合作,房地产公司作为代理方牵头协调投资者、购房者和卖房的业主三方,并为三方提供理财服务;而银行则提供资金监管、贷款、存款、代收代付等金融服务。投资者把存款存入银行,由银行出具存款凭证,即可通过该模式进行投资获利。对于卖房的业主而言,先由房地产公司委托银行提前支付,资金安全有保障。进入该系统交易的房子必须符合产权清晰、价位低、有升值潜力的条件,这样购房者就可以买到物有所值的房子。
在房地产代理理财业务中,强调的是为投资客保本、增值。有两种投资方案可供选择,一种是风险自负型,这种方案由投资者自负盈亏,还需付给代理公司一定的佣金;而另一种稳健型方案则是住银公司推荐投资品种,当客户投资的房产出售价低于房产购入的总成本(包括购入价款、已支付的贷款利息、房产转让税费、房屋保险费)时,差额部分全部由房地产公司承担,而当投资赢利时则与公司按50%的比例分享投资收益。这种方案的推出,意味着风险转嫁到房地产公司承担,而当房地产公司盈利的关键是要以专业的眼光判断准楼盘的市场价格。房地产公司直接与银行合作,客户投资受到银行监管,保证了资金的运作安全,这也是与其他中介机构的不同之处;而且客户投资的房产是产权清晰、有升值潜力的现房,因此可以通过公司的信息网络平台迅速将其推向市场,这些都为客户投资的安全性和风险控制提供了保障。房地产代理理财模式充分发挥了房地产公司的优势,同时借助专业银行严谨的资金监管体系,将目标锁定在市场流通、产权清晰并具有升值潜力的现房,并通过信息网络平台快速在市场上进行交易,从而在低风险下实现资本增值。(作者:)
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

客服热线
400-1234-888 周一至周日:09:00 - 21:00
公司地址:北京市朝阳区科技路88号现代城5号楼

新锐创想是一个融创意、设计、技术开发、服务为核心的新锐互联网公司,专注于Discuz!周边插件开发和精品模板设计,坚持为客户打造高品质的精品模板和插件。

技术支持: 加田小店  X3.4© 2013-2017 Comsenz Inc.

Archiver|手机版|小黑屋|Comsenz Inc.

GMT+8, 2019-3-25 07:32 , Processed in 0.221856 second(s), 32 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表