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小户型投资需警惕的三大风险

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发表于 2018-11-2 07:46:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
 小户型投资需警惕的三大风险
  边角料设计
  以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的,房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型,也是利用现成地块中的边角料设计而成,朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计,不利于居住健康。
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三联阅读配图

  使用年限缩水
  有的发展商要降低小户型的购买总价,总希望将小户型的面积控制到50平方米,甚至40平方米以内。如此,发展商只能以商住性质给小户型立项,并冠以酒店式公寓的名称。孰不知,酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。现在,两者区别还不太明显,但随时间的推移会出现问题,一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型,另一方面是若将来要补地价或付地价税,商住收费肯定要比住宅的高许多。
  规避“羊群效应”
  一幢楼中均为投资型的小户型,在交付使用后,肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型,于是出现了出租者大于求租者的现象,一些急于求成的出租者会降低租金,购买期房时原来打算月租2500元的,现在只能降到2000元了,如此造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。
  另外,小户型还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂及安全和社会问题多等弊病。为此提醒小户型的投资者,谨慎选购小户型可以防范盲目投资的风险。
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