请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

扫一扫,访问微社区

查看: 843|回复: 0

钱多多理财:P2P网贷房产抵押贷如何规避风险

[复制链接]

该用户从未签到

46

主题

0

帖子

34

积分

新手上路

Rank: 1

积分
34
发表于 2019-3-27 14:02:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
N0IB0K30vddo2Hof.jpg
众所周知,P2P网贷房产抵押类借贷是所有细分领域中十分稳健的一种,受到广大投资人的普遍认可。但是,稳健并不代表没有风险。随着一些房产抵押类平台接二连三暴雷,行业对这种模式的稳定性有了更加深刻的认识。
期限长、金额大、处置难、处置慢、还容易被其它债权人执行(银行、其它公司、个人等等)都是房产抵押类平台的软肋。这些“先天不足”已经开始逐渐动摇网贷市场中房产抵押平台的霸主地位。
“贷款人用自己名下房产进行抵押,首先要办理抵押登记,也就是他项权证。平台办理他项权证,他项权人一般是公司,如果他项权人和平台毫无关系,或者仅仅是平台的某一职工,就存在一定风险。一旦离职,贷款人出现逾期或者无法偿还贷款的情况,追偿起来非常不便。”一位曾经在银行风控部门多年的负责人表示。
由于各地房地产管理部门政策不同,他项权证真伪查询也存在一定障碍。有些地方网上就能查,有些地方需要到房管局大厅现场办理,因此房产抵押贷款,应以本地房屋为主。还有一种情况,就是房屋贷款尚未结清,一般是银行商贷,这种房屋抵押贷款,就是俗称的“二抵”。“二抵”房屋因为贷款尚未结清,无法办理他项权登记,所以存在一定风险。现实中,除非向原贷款行申请(比如房贷是工行的,二抵向工行申请),否则很难获批。P2P平台办理“二抵”业务。
qBPKsc44hHwNBQfH.jpg
以上所述都是房产抵押类平台在风控过程中最容易遇到的问题,也是导致很多此类平台最终倒闭的元凶。但一些更加正规的平台,或者是行业“佼佼者”,他们则通过更完善的风控来克服这些问题。
上海知名网贷平台钱多多负责人认为,房产抵押类贷款受地域性因素的影响较一般模式平台要大的多(比如一线城市的房产抵押平台较二三线城市要稳健的多)。另外,控制借款期限也能极大程度的保障安全性问题。以自身平台为例,钱多多标的大多为半年期标,这也是为了防止房价大幅波动所造成的抵押品价值的变动。除此之外,平台对授信额度也有严格的要求,一般为抵押资产评估价值的一半。
RYhOOz6vv1Oohhes.jpg
“如果借款方出现逾期未还现象,公司网站将启动应急预案:第三方资产管理机构在逾期后的2个工作日内代为向投资人偿付该笔逾期的应还本金和利息,确保投资人的资金安全”平台负责人补充道。
“其实,再成熟的业务模式,在不能“驾驭”的平台手中夜会很难发挥其优势。房产抵押模式有时就是一柄双刃剑,风控做的好,平台就稳健运营,风控做不好,最终的结果就是跑路或倒闭清盘。”钱多多行业研究员认为。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

客服热线
400-1234-888 周一至周日:09:00 - 21:00
公司地址:北京市朝阳区科技路88号现代城5号楼

新锐创想是一个融创意、设计、技术开发、服务为核心的新锐互联网公司,专注于Discuz!周边插件开发和精品模板设计,坚持为客户打造高品质的精品模板和插件。

技术支持: 加田小店  X3.4© 2013-2017 Comsenz Inc.

Archiver|手机版|小黑屋|Comsenz Inc.

GMT+8, 2019-4-22 02:31 , Processed in 0.171628 second(s), 36 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表